IMU - Imposta Municipale Propria

Scheda di presentazione, modalità di pagamento, aliquote anno 2012

Imu

L'Imposta Minicipale propria si applica sui fabbricati (case, negozi, capannoni industriali, autorimesse, uffici, magazzini), aree fabbricabili e terreni agricoli. Si applica anche in caso di godimento, su un immobile, del diritto di usufrutto, uso o abitazione, di enfiteusi, di superficie, di locazione finanziaria, di concessione demaniale. La nuda proprietà, non produce alcun obbligo ai fini dell'IMU.

ALIQUOTE ANNO 2012 (CC n. 25 del 5 marzo 2012)

7,6 per mille (aliquota base)
- terreni agricoli e fabbricati in genere (escluso gruppo A e categorie C2-C6-C7);

2,0 per mille (aliquota ridotta)
- fabbricati rurali strumentali all'attività agricola;

4,0 per mille (aliquota ridotta) applicando la detrazione di euro 200,00 maggiorata di euro 50,00 per ogni figlio dimorante e residente (max 26 anni), con totale complessivo di euro 600,00
- abitazione principale (unica dimora abituale e residenza anagrafica del soggetto passivo e della sua famiglia);
- abitazione posseduta da anziano o disabile che acquisisce la residenza in istituti di ricovero o sanitari in via permanente e certificata, purché non locata (N.B.: è dovuta allo Stato la quota derivante dall'applicazione dell'aliquota del 3,8 per mille senza detrazioni, mentre la rimanente quota dello 0,2 per mille con detrazione, se dovuta, è versata al Comune);
- abitazione principale del coniuge assegnatario della casa coniugale a seguito di sentenza di separazione o divorzio;

8,0 per mille (aliquota maggiorata) applicando la detrazione come per l'abitazione principale:
- abitazioni principali dei soci assegnatari appartenenti a cooperative edilizie a proprietà indivisa, dall'assegnazione al trasferimento di proprietà;
- alloggi regolarmente assegnati dall'Ente Regionale per l'Abitazione Pubblica (ERAP);

8,0 per mille (aliquota maggiorata)
- fabbricati gruppo A e categorie C2-C6-C7 non abitazione principale e pertinenza;

9,6 per mille (aliquota maggiorata)
- aree fabbricabili.

UNA pertinenza per ciascuna delle categorie catastali C2 - C6 - C7 assume l’aliquota dell’abitazione cui si riferisce, anche se iscritta in catasto unitamente all'unità ad uso abitativo.

CHI DEVE PAGARE

Sono soggetti passivi di imposta, sia persona fisica che società, in base alle quote di proprietà possedute i seguenti soggetti:

• Proprietari di immobili (fabbricati, terreni agricoli, aree fabbricabili);
• Titolari del diritto reale di usufrutto, uso e abitazione;
• Titolari di locazione finanziaria;
• Titolari di suolo su cui è costituito il diritto di superficie (se concesso il diritto di superficie su area di proprietà comunale a cooperativa edilizia, è quest'ultima, fino alla realizzazione della costruzione, obbligata al pagamento dell'imposta gravante sul suolo);
• Titolari del diritto di enfiteusi circa l'utilizzazione di un fondo agricolo;
• Titolari di concessione su aree demaniali.

CALCOLO DELL'IMPOSTA

• Calcolo dell'imposta on line 

La base imponibile si ottiene aumentando del 5% la rendita catastale dei fabbricati e del 25% il reddito dominicale dei terreni (NB – l'aumento percentuale va applicato sempre, anche sulle nuove rendite catastali) e moltiplicando il valore ottenuto per i seguenti moltiplicatori:

• 160 per i fabbricati gruppo catastale A (escluso A/10) e categorie catastali C/2, C/6, C/7;
• 140 per i fabbricati gruppo catastale B e categorie catastali C/3, C/4, C/5;
• 135 per i terreni (anche se coltivati occasionalmente o incolti);
• 110 per coltivatori diretti e imprenditori agricoli professionali iscritti nella previdenza agricola;
• 80 per i fabbricati categorie catastali A/10 e D/5;
• 60 per i fabbricati gruppo catastale D (escluso D/5); moltiplicatore 65 dal 1° gennaio 2013;
• 55 per i fabbricati categoria catastale C/1;

La base imponibile ottenuta viene moltiplicata per l'aliquota di competenza.

Dall'imposta ottenuta si tolgono le detrazioni, se spettanti.

La detrazione va suddivisa in parti uguali tra coloro che ne possono usufruire e nel rispetto del numero di mesi di occupazione.

Non è tassabile come fabbricabile, previa comunicazione presentata nei termini, il terreno destinato all'attività agro-silvo-pastorale a cura del proprietario coltivatore diretto o imprenditore agricolo professionale iscritto negli elenchi della previdenza agricola, salvo il caso di reale utilizzazione edificatoria. Quanto sopra non è applicabile ai contitolari privi di requisiti ed alle società di qualsiasi natura giuridica.

Per i terreni agricoli posseduti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli l'imposta si calcola sul valore eccedente gli € 6.000,00 con la riduzione:

• del 70% tra € 6.001,00 a 15.500,00
• del 50% tra € 15.501,00 a 25.500,00
• del 25% tra € 25.501,00 a 32.000,00

Oltre senza riduzioni.

Per i fabbricati rurali ad uso strumentale la prima rata è versata nella misura del 30%, la seconda a conguaglio.

Per i fabbricati rurali, iscritti al catasto terreni (da regolarizzare entro il 30/11/2012) unica soluzione entro il 17 dicembre.

Le unità immobiliari classificate nel gruppo catastale E sono esenti da IMU.

La base imponibile è ridotta del 50% per i fabbricati di interesse storico e artistico e per i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati (per il periodo in cui sussistono le condizioni)

COME PAGARE

Il versamento dell'imposta deve essere effettuato entro i seguenti termini:

• prima rata entro il 16 Giugno, versando il 50% dell'imposta dovuta complessivamente;
• seconda rata entro 16 Dicembre, versando il saldo dell'imposta dovuta complessivamente;

L'imposta sull'abitazione principale e pertinenze puo' essere versata in tre rate (inserendo anche la scadenza del 16 settembre).

Il versamento unico per ogni contribuente e per ogni Comune, si effettua esclusivamente con modello F24 esente da commissioni. I codici tributo per il versamento, tramite modello "F24".

IMPORTO MINIMO 

Non è dovuta l'imposta se inferiore a € 12,00

COME PAGARE IN CASO DI DIMENTICANZA

Il contribuente, prima dell'inizio dei controlli, può sanare, dandone comunicazione all'Ufficio, di sua iniziativa, le violazioni commesse mediante "ravvedimento operoso" che consente di ridurre le sanzioni, applicandole all'imposta da versare, come segue:
- 0,2% dell'imposta per ogni giorno di ritardo se il versamento avviene entro il 14° giorno dalla scadenza;
- 3,00% dell'imposta se la regolarizzazione avviene dal 15° al 30° giorno dalla scadenza;
- 3,75% dell'imposta se la regolarizzazione avviene dal 31° giorno alla scadenza della presentazione della dichiarazione dei redditi dell'anno di riferimento;

Alle sanzioni di cui sopra vanno aggiunti gli interessi legali (2,5% annuo), con maturazione giorno per giorno, computati dalla scadenza non rispettata fino al giorno di effettivo pagamento.

E' necessario versare contestualmente imposta, sanzione ed interessi, consegnando copia all'ufficio.

COME CHIEDERE IL RIMBORSO

Il contribuente può richiedere, entro 5 anni dal giorno del versamento, il rimborso della maggiore imposta versata o non dovuta, utilizzando l'apposita istanza.

NOTE

Nel caso di decesso del proprietario il pagamento dell'IMU deve essere eseguito a nome del deceduto, a cura dell'erede. Per il periodo successivo, il pagamento deve essere eseguito dall'usufruttuario o dagli eredi, a loro nome. La dichiarazione di successione a nome del deceduto e dei singoli eredi è fornita all'Ufficio direttamente dall'Agenzia delle Entrate.

La dichiarazione di variazione va presentata entro il 30 giugno dell'anno successivo su apposito "Modello Dichiarazione Ministeriale" , consegnandola direttamente all'Ufficio Tributi o spedita per posta con raccomandata senza avviso di ricevimento, indirizzata a: Comune di Jesi, U.O.C. Tributi, piazza Ghislieri, 3 - Jesi - AN.

Valori delle aree fabbricabili (G.C. n.8 del 12/1/2012): aliquota da applicare 9,6 per mille

Sono esenti le aree con documentata e dimostrata impossibilità ad edificare (edificazione inibita) e le aree singole fino a mq. 200.

Oltre mq. 200 e fino a mq. 400 la tariffa fissa è di euro 23,241/mq.